上海虹口四川北路hk177街坊将新增两宗涉宅用地，规划细节全面解读
四川北路历史风貌区内，一幅兼顾文脉传承与城市更新的蓝图正缓缓展开。
虹口区四川北路，这条承载着上海百年历史的老街，即将迎来新一轮城市更新。近日，上海虹口区人民政府发布了《四川社区C080101单元hk177街坊控制性详细规划局部调整（草案）》，标志着这一位于内环内的黄金区域将新增两宗涉宅用地。
根据规划草案，hk177街坊调整范围北至川公路、东至四川北路、南至虬江路、西至宝川路，总面积8.03公顷。这一规划不仅关乎房地产开发，更涉及历史风貌保护、旧区改造与区域功能提升的多重命题。
01 规划背景与区位价值
虹口区四川北路板块是上海传统的商业街区之一，拥有丰富的历史文化资源和便捷的交通条件。
此次规划的hk177街坊位于虹口内环内的四川北路板块，具体位置在大德里恒安坊小区。
该区域交通条件十分优越，1公里范围内有3号线、4号线、10号线等多条轨交线路，方便居民出行。
从城市发展角度看，本次规划调整旨在推进虹口区旧改工程，进一步保障民生，兼顾风貌保护和功能提升。
这一定位体现了上海在城市更新过程中，不再是简单的大拆大建，而是更加注重历史文脉传承与居民生活品质的提升。
02 规划调整核心内容
本次hk177街坊规划调整涉及用地布局、开发强度、建筑高度等多个方面，核心目标是优化区域功能结构并完善配套设施。
用地布局调整是本次规划的关键所在。根据调整方案，区块内将新增hk177-07、hk177-09两宗二类、四类住宅和社区公共服务设施混合用地，总用地面积23869平方米。
同时，规划还新增了一宗商业服务业用地和一宗公共绿地，以及hk177-08、hk177-10两宗广场用地（S5），进一步丰富了区域的城市功能。
保留的HK177-06地块用地性质则调整为二类住宅。
开发强度控制方面，hk177-07地块容积率确定为2.40，建筑面积达49418.4平方米；
hk177-09地块容积率较高，达到3.81，建筑面积约12489.18平方米。
这样的开发强度体现了土地集约化利用的原则，符合内环内土地资源稀缺的特点。
建筑高度管控上，hk177-07地块建筑限高75米，hk177-09地块建筑限高80米，这一高度控制既考虑了城市天际线的协调性，也保障了区域的空间疏朗感。
03 特色风貌保护策略
在推进城市更新的同时，规划对历史风貌保护给予了特别关注。
规划范围内现存风貌建筑总计容建筑面积约1.33万平方米，其中里弄建筑约1.17万平方米。
这些建筑是上海城市记忆的重要载体，尤其是大德里恒安坊，更是上海一片具有深厚历史底蕴的里弄住宅群。
大德里恒安坊坐落于虹口区四川北路1545弄，始建于1927年，属于新式里弄住宅，砖木结构，高三层。
该建筑群坐西朝东，整体体现了装饰艺术派的简洁风格，石库门门头等处带有仿石面装饰。
由于其独特的建筑价值，大德里恒安坊与相邻的永丰坊在2005年被共同公布为上海市优秀历史建筑。
在历史上，大德里也曾是革命活动的秘密据点。第一次国内革命战争时期，由党的地下工作者杨延秀主持的党的秘密联络站就曾设于大德里18号3楼。
针对这些珍贵的历史建筑，规划明确将实施分级保护，采用保护性修缮、保留性改造、恢复性修建肌理性延续等保护更新方式进行处理。
04 配套设施与社区服务
为打造宜居社区，规划对配套设施作出了详细安排。
hk177-07地块将配建不小于2500平方米的福利设施、500平方米的卫生站以及4241平方米的其他公共服务设施，充分考虑了居民的生活需求。
同时，规划还注重地下空间开发利用，hk177-07、hk177-08、hk177-09和hk177-10地块规划地下空间建议开发一至二层，可局部夹层，这有助于缓解地面空间压力，提高区域停车等配套能力。
此外，新增的广场用地和公共绿地将为居民提供休闲娱乐场所，有助于提升区域生活品质和城市空间品质。
05 区域影响与未来展望
hk177街坊的规划调整对四川北路板块乃至整个虹口区的发展都具有重要意义。
从城市更新角度看，这次规划调整体现了对历史风貌保护与现代化居住需求平衡的探索。
通过兼顾开发与保护的做法，既延续了城市文脉，又提升了区域居住品质，为其他城市更新项目提供了有益借鉴。
随着新项目的落地，这一传统商业街区将实现功能升级，形成集居住、商业、文化于一体的复合型社区，进一步提升区域价值。
对居民而言，规划实施后将改善居住条件，完善配套设施，同时保留区域的历史文化特色，实现“有温度的更新”。
随着规划草案的公示，四川北路hk177街坊的未来图景已逐渐清晰。历史风貌保护与现代居住功能的融合，将成为这一区域更新的亮点。
在虹口区的发展蓝图中，“保护”与“发展”不是对立关系，而是相辅相成。正如大德里恒安坊这样的历史建筑，其价值不仅在于建筑本身，更在于它们所承载的城市记忆与文化底蕴。
未来，随着规划落地，四川北路板块将焕发新的生机，成为上海城市更新与历史风貌保护并重的典范。
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