高校1.18亿“抄底”315套宿舍，破解宿舍短缺出新招
校外咫尺之遥的黄金位置，精装修房源即买即用，合肥工业大学以接近五折的优惠价格完成了一场高校与楼市的双赢交易。
合肥工业大学近日以1.18亿元整体收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装修房源，用于解决学生宿舍资源紧张的问题。
这一在房地产市场引发广泛关注的高校“扫楼”行动，若以套均价格计算，相当于以接近五折的优惠力度完成整体收购，展现出高校批量购置存量房的议价优势。
随着高校扩招与宿舍资源短缺矛盾日益突出，购置存量房已成为多所高校解决学生住宿问题的新选择。
01 高校“购房团”崛起
高校加入购房大军并非孤例。合肥工业大学的这次收购行动是当前高校购置存量房用作学生宿舍趋势中的一个典型案例。
今年9月，多所教育部直属高校也通过单一来源采购方式购置存量房地产用作学生宿舍。
其中，中国矿业大学（徐州）项目预算金额达2.93亿元，中南大学项目预算金额为2.95亿元。
省属高校中，湖北大学阳逻校区项目作为全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”的创新实践，整体购置了武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼352套存量商品房。
这些房源总建筑面积37048.04平方米，将新增学生住宿床位2800个。
02 精打细算的经济账
高校纷纷“以购代建”背后，是一笔精心计算的经济账。
合肥工业大学收购的龙湖翠湖壹号1号楼，位于学校翡翠湖校区约1公里的黄金位置。
这栋楼为保障性租赁住房项目，产权归属合肥安居集团，由315套精装修小户型房源组成，总建筑面积约1.25万平方米。
由于房源此前已按租赁标准完成装修，学校整体购置后可实现 “即买即用” ，将迅速缓解当前学生宿舍资源紧张的局面。
从成本角度分析，中国矿业大学购置存量房地产用作学生宿舍项目的专家论证指出，购置现房总成本低于自建模式（含土地、规划、建设等环节）。
03 多方共赢的创新模式
高校购置存量房作宿舍的现象，折射出当前房地产市场与高等教育发展的新趋势。
这一模式既解决了高校扩招带来的住宿压力，又为去库存提供了新思路，同时还改善了学生居住条件，实现了多方共赢。
对高校而言，随着高校扩招与宿舍资源短缺矛盾日益突出，购置存量房已成为高校解决学生住宿问题的新选择。
合肥工业大学自身就存在着宿舍面积缺口高达16.21万平方米的困境，而学校及周边已无合适土地可供出让，自建宿舍周期长、难度大。
对房地产市场而言，高校购房为去库存提供了新思路。
58安居客研究院院长张波分析，这种模式是优化资源配置、推动城市更新的有效方式。
04 政策支持与成功先例
高校购置存量房作宿舍的做法，实际上有着明确的政策支持。
2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。
教育部、住建部联合调研组在实地调研湖北大学项目时表示，这种 “以购代建”模式为“十五五”低效房产再利用提供了可复制路径。
湖北大学的项目作为成功先例，整体购置存量商品房，实现了盘活市场存量资产与破解高校宿舍资源难题的双重目标。
学生入住后反馈良好，每年住宿费1000多元，空调、热水齐全，配套设施更新，居住体验感更好。
05 挑战与未来前景
尽管高校购房模式优势明显，但也面临着诸多挑战。
高校购房并非万能钥匙。不同城市的房价水平、学校的预算资金、以及后续管理问题都需要综合考虑。
学生分散在校外居住，如何确保安全、平衡管理、维护权益，都是校方需要直面的新课题。
从发展趋势看，随着“十五五”规划的临近，这种兼顾效率与效益的模式有望在全国更多地区推广。
第一房智库观点认为，高校购置存量房作为学生宿舍，是房地产市场调整期的一种创新尝试。
对于房地产市场参与者而言，应关注这一趋势带来的结构性机会。
高校购置存量房产的战略，不仅解决了眼前的宿舍危机，更开辟了一条高校后勤社会化改革的新路径。
从合肥工业大学的翠湖壹号，到湖北大学的阳逻水乡，遍布全国的高校“购房团”正在重塑房地产去库存的解决之道。
随着更多高校加入这一行列，那些曾经空置的楼房，将成为无数学子安身立命之所，实现教育资源与房产资源的优化配置。
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