和泓服务出售中山物业公司控股权，作价788万元
和泓服务近期的一项资产出售决定，折射出物管行业整合升级背景下的企业战略调整。
和泓服务集团（06093.HK）于2025年11月14日宣布，其间接全资附属公司和泓福瑞盈（贵州）信息咨询有限公司已与中山市福润物业服务有限公司达成股权转让协议，以787.74万元人民币的价格出售中山市中正物业管理有限公司51%的股权。
这一交易完成后，中山市中正物业管理有限公司将不再纳入和泓服务集团的综合财务报表。
01 交易关键信息
根据和泓服务发布的公告，此次交易在2025年11月14日联交所交易时段结束后正式订立。
卖方为和泓福瑞盈（贵州）信息咨询有限公司（和泓服务间接全资附属公司），买方为中山市福润物业服务有限公司。
交易的标的是中山市中正物业管理有限公司的51%股权，交易对价为787.74万元人民币。
买方将于2025年12月31日前以现金支付全部款项。
此次交易构成须予披露交易及关连交易，因买方被视为公司附属公司层面的关连人士。
不过，该交易获得了豁免通函、独立财务意见及股东批准的要求。
02 估值与交易影响
独立估值师采用市场法对目标公司进行了价值评估，基于可比上市公司EV/EBIT倍数中位数约5.3倍，并应用21.2%缺乏市场流通性折让，估算出目标公司100%股权价值约人民币1560万元。
据此计算，51%股权的对应价值约为795.6万元，与实际交易价格787.74万元相近。
财务影响方面，本集团预期此次出售将录得未经审核亏损约人民币413万元。
和泓服务计划将所得款项净额用作一般营运资金，这有助于优化公司的现金流状况。
03 战略调整动机
和泓服务在公告中明确表示，出售目标公司51%股权是一项经过策略性考虑的决定，旨在加强集团的营运重点及财务灵活性。
通过出售目标公司的权益，集团得以精简其业务组合，更专注于其余物业管理组合，这些业务的收入稳步增长，市场占有率不断上升。
这一举动也符合物管行业当前的发展趋势——企业通过调整业务结构，重新聚焦于核心市场和高质量增长领域。
04 目标公司背景
中山市中正物业管理有限公司成立于2008年1月18日，注册资本1000万人民币（实缴50万），属物业管理行业小微企业。
公司登记机关为中山市工商行政管理局，法定代表人龚波，经营范围涵盖物业管理、商业用房出租等。
该公司在中山市及外省设有9家分支机构。
2020年11月，和泓服务集团曾以1540万元收购该公司，对比此次出售价格，可见此次为折价出售。
目标公司为慧谷物业旗下企业，在管面积约700万平方米，服务项目包括盈悦森境、蓝波湾小区及石岐悦享星醍等。
物管行业的市场格局正在重塑，企业通过出售非核心资产回笼资金，重新聚焦主业已成为一种战略趋势。
此次交易完成后，和泓服务将彻底退出中山市中正物业管理有限公司的股东行列，而新股东福润物业将获得这家物业公司的经营管理权，开启新的发展阶段。
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